|
|
|
|
TETŐTÉR
Bővebb információ a www.tetoter.ingatlan.hu oldalon
1. Előkészítés, árajánlat készítés
- helyszíni szemlék, szakvélemények, vizsgálatok elvégzése (statikai, gépészeti, építészeti előzetes szakvélemények)
- felmérés (tetőtér, pince, homlokzatok, közös területek)
- közművek elvi engedélyének bekérése
- előzetes állásfoglalás kérés a kerületi önkormányzat építési osztályától
- építési és szakhatósági egyeztetések
- piackutatás (a környék ingatlanpiaci helyzete)
- előzetes kalkuláció
- árajánlat készítés
- a megajánlott árnak megfelelően a felújítás előzetes költségbecslése
- részvétel közgyűléseken, az ajánlat bemutatása, referenciák helyszíni bemutatása
2. Jogi előkészítés
- Adás-vételi szerződés előkészítése
Az előkészítés során a tulajdonosok közgyűlési határozatának kialakítása a tető-, ill. padlástér eladásáról. A tulajdoni viszonyok tisztázása, dokumentálása (tulajdoni lapok beszerzése, alapító okirat módosítások stb.).
- Társasházi alapító okirat módosítása
Az előkészítés során a társasházi törvénynek megfelelően előkészítjük a tetőtér önálló albetétbe helyezését. Ennek során kialakítjuk a közgyűlési határozatot és elkészítjük az új, már önálló albetétbe helyezett tetőtérrel az új egységes szerkezetbe foglalt társasházi alapító okiratot.
- Adás-vételi szerződés létrehozása
- A megfelelő jogi előkészítés után hozzuk létre az adás-vételi szerződést, amely a már albetétbe kivett tető- és padlástereket foglalja magában. A vételár részben készpénzben fizetendő, ill. a társasház felújítására irányuló építő- és szakipari szolgáltatásban. A felújítási munkák körét a ház tulajdonosai által megbízott személlyel vagy személyekkel (közös képviselő Számvizsgáló Bizottság) közösen alakítjuk a ház műszaki állapotának függvényében.
- Vállalkozási szerződés létrehozása
- Az adás-vételi szerződés mellékleteként vállalkozási szerződésben rögzítjük a közösen kialakított szolgáltatásokat és a tetőtér beépítésével kapcsolatos, a házat érintő munkákat (energia keresztmetszetek bővítésével, vízzel, szennyvízzel stb. kapcsolatos) munkákat, valamint a beruházás kapcsán adott garanciákat.
3. Építési engedélyeztetés- földhivatali bejegyzés
- Építési engedély tervek készítése, engdeélyeztetése
- Földhivatali eljárás lefolytatása a szükséges hozzájáruló nyilatkozatok (haszonélvezők, jelzálogjogosultak lemondo nyilatkozatainak beszerzése)
- Megosztási vázlattervek záradékosítása.
4. Kivitelezés-műszaki átadás
- kiviteli tervek készítése, jóváhagyása, az egyes szakhatóságokkal történő engedélyeztetés (víz, csatorna, gáz, elektromos kiviteli tervek jóváhagyása)
- tender anyag összeállítása
- tendereztetés (kivitelező kiválasztása)
- kivitelezés kulcsrakész állapotig
- műszaki átadás, lakhatásai engedélyek, szakhatósági engedélyek beszerzése
- a társasház alapító okiratának végleges módosítása - a használatbavételi engedély kiadása után - az egyes albetéteknek megfelelően a földhivatali jóváhagyásig az új tulajdonviszonyoknak megfelelően.
5. Referenciák
Kattintson a képekre a diavetítéshez!
|
|
|
